Какие категории земель бывают
Какие категории земель бывают.
Виды категорий земель - это классификация земельных участков по определенным критериям. Категоризация необходима для того, чтобы правильно использовать территории, обозначить границы владений и обеспечить максимальный контроль на ними.
Сельскохозяйственные земли
Представляют собой земельные участки для ведения сельского хозяйства. Подразделяются на несколько категорий: земли пашни, земли под посевами, под лугами и пастбищами, под орошением, земли, занятые вспашкой и другими мероприятиями, земли под изливом и пр.
Также земли имеют другие виды разрешенного использования, где есть возможность строительства жилого дома.
Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Дачное строительство (ДНП, ДНТ).
Садоводство (СНТ, СНП).
Внимание! Если вы покупаете землю с разрешенным ведением огородничества, то дом вы построить не сможете. Ограничьтесь только постройками хоз. назначения.
Земли населенных пунктов
Участки на территории населенных пунктов, делятся на две категории: жилые и коммерческие. Статус ИЖС позволяет возведение жилого дома.
Как ни странно, но здесь тоже встречаются вышеуказанные земли сельхозназначения ЛПХ, ДНТ, ДНП. Причем цена на них ниже, чем на участки со статусом ИЖС. Здесь минимальные требования к инфраструктуре - например, расположение школ, садов, больниц, дорог и т.д. в большей удаленности, а также меньший объем коммуникаций по сравнению с ИЖС. Это позволяет экономить на развитии таких районов.
Для повышения образованности - другие категории
Особо охраняемые природные территории - эта категория включает в себя зоны, обладающие исключительным экологическим, культурным значением. Это заповедники, национальные, природные парки и т.п..
Земли лесного фонда - участки земли, покрытые лесом и используемые для лесного хозяйства.
Промышленные и складские земли, энергетики, транспорта, связи и пр. - находятся за границами населенных пунктов. Подходят для промышленных предприятий, которые могут производить шум или как-то загрязнять природу.
Резюме, или Где и как можно жить?
Земельные участки, приписанные к населенным пунктам, включают в себя территории городов, деревень и сел. Если рассматривать загородную недвижимость, то такие участки никогда не находятся в стороне от городской застройки - они либо являются ее продолжением, либо входят в ее состав. В свою очередь, земли сельскохозяйственного назначения могут располагаться вдали от городов, шума и суеты.
Стоит ответить на важный вопрос - в чем заключается разница между СНТ, ДНТ и, например, ИЖС? Если участок не был приписан к землям населенных пунктов, то раньше в таком доме нельзя было прописаться. Однако теперь ограничение снято. При этом строительство дорог и важных социальных объектов ложится не на администрацию поселения, как в ИЖС, а на плечи владельцев недвижимости. Поэтому кадастровая и рыночная стоимость земель категории ИЖС выше, чем у других видов, где разрешено строительство жилого дома. Коммунальные платежи также сильно отличаются. Самые высокие - у ИЖС, а для ЛПХ и дач они примерно одинаковые.
Виды категорий земель - это классификация земельных участков по определенным критериям. Категоризация необходима для того, чтобы правильно использовать территории, обозначить границы владений и обеспечить максимальный контроль на ними.
Сельскохозяйственные земли
Представляют собой земельные участки для ведения сельского хозяйства. Подразделяются на несколько категорий: земли пашни, земли под посевами, под лугами и пастбищами, под орошением, земли, занятые вспашкой и другими мероприятиями, земли под изливом и пр.
Также земли имеют другие виды разрешенного использования, где есть возможность строительства жилого дома.
Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Дачное строительство (ДНП, ДНТ).
Садоводство (СНТ, СНП).
Внимание! Если вы покупаете землю с разрешенным ведением огородничества, то дом вы построить не сможете. Ограничьтесь только постройками хоз. назначения.
Земли населенных пунктов
Участки на территории населенных пунктов, делятся на две категории: жилые и коммерческие. Статус ИЖС позволяет возведение жилого дома.
Как ни странно, но здесь тоже встречаются вышеуказанные земли сельхозназначения ЛПХ, ДНТ, ДНП. Причем цена на них ниже, чем на участки со статусом ИЖС. Здесь минимальные требования к инфраструктуре - например, расположение школ, садов, больниц, дорог и т.д. в большей удаленности, а также меньший объем коммуникаций по сравнению с ИЖС. Это позволяет экономить на развитии таких районов.
Для повышения образованности - другие категории
Особо охраняемые природные территории - эта категория включает в себя зоны, обладающие исключительным экологическим, культурным значением. Это заповедники, национальные, природные парки и т.п..
Земли лесного фонда - участки земли, покрытые лесом и используемые для лесного хозяйства.
Промышленные и складские земли, энергетики, транспорта, связи и пр. - находятся за границами населенных пунктов. Подходят для промышленных предприятий, которые могут производить шум или как-то загрязнять природу.
Резюме, или Где и как можно жить?
Земельные участки, приписанные к населенным пунктам, включают в себя территории городов, деревень и сел. Если рассматривать загородную недвижимость, то такие участки никогда не находятся в стороне от городской застройки - они либо являются ее продолжением, либо входят в ее состав. В свою очередь, земли сельскохозяйственного назначения могут располагаться вдали от городов, шума и суеты.
Стоит ответить на важный вопрос - в чем заключается разница между СНТ, ДНТ и, например, ИЖС? Если участок не был приписан к землям населенных пунктов, то раньше в таком доме нельзя было прописаться. Однако теперь ограничение снято. При этом строительство дорог и важных социальных объектов ложится не на администрацию поселения, как в ИЖС, а на плечи владельцев недвижимости. Поэтому кадастровая и рыночная стоимость земель категории ИЖС выше, чем у других видов, где разрешено строительство жилого дома. Коммунальные платежи также сильно отличаются. Самые высокие - у ИЖС, а для ЛПХ и дач они примерно одинаковые.
3 мая 2023