Росреестр назвал четыре способа защитить жилье от мошенников

Росреестр назвал четыре способа защитить жилье от мошенников

Что нужно сделать, чтобы не быть обманутым при покупке или продаже жилья.

При проведении сделок с недвижимостью есть риск стать жертвой мошенников. Способы незаконно завладеть чужой собственностью становятся все более и более изощренными, появляются новые методы обмана.

Росреестр разъяснил, как защитить себя и свое жилье от аферистов.

Способ № 1. Установите запрет на проведение сделок без вашего личного участия.
Запись о соответствующем заявлении будет внесена в ЕГРН. Если после этого кто-то попытается зарегистрировать сделку о передаче или продаже вашего жилья, то в случае вашего отсутствия заявителю будет отказано.

Данный механизм действует с 2013 года и позволяет свести к минимуму риски мошенничества в случае длительного отъезда собственника жилья. Кроме того,
он делает возможной защиту прав пожилых людей, к которым могут войти в доверие мошенники.

Однако иногда запрет на регистрацию сделок без личного присутствия владельца может не учитываться. Основаниями для этого являются:
● решение суда после его вступления в силу;
● требование судебного пристава.

Подать соответствующее заявление можно одним из следующих способов:
● в МФЦ;
● на сайте Росреестра (в личном кабинете, при наличии КЭП);
● в филиале ФКП (если недвижимое имущество находится в другом регионе);
● почтовым отправлением (документ должен быть заверен нотариусом).


Способ № 2. Защитите свою электронную подпись.
С 2019 года оформить сделку при помощи УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписи) невозможно без письменного согласия владельца недвижимости, которое было заранее подано в Росреестр. Это правило не соблюдается, если:
● документы подают органы государственной власти или местного самоуправления, а также нотариусы, у которых установлено межведомственное взаимодействие с Росреестром;
● заявителем является кредитная организация;
● УКЭП подтверждена квалифицированным сертификатом проверки ключа.


Росреестр обязан ставить собственника в известность обо всех поступивших на регистрацию электронных документах, касающихся его недвижимости.
Поэтому очень важно, чтобы в ЕГРН был внесен актуальный адрес вашей электронной почты (за этим следует обратиться в МФЦ).


Способ № 3. Приобретая квартиру или дом, тщательно проверяйте документы продавца.
Обратите внимание, что осуществлять продажу имеет право только собственник. В связи с этим очень внимательно ознакомьтесь с правоустанавливающими документами (договоры купли-продажи или дарения, решение суда и т. д.). Пусть владелец предоставит вам их оригиналы, а также выписку ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на рассматриваемый объект. Отказ от выполнения этого требования должен вызвать опасения.


Способ № 4. Проверьте, не являются ли выписка из ЕГРН и доверенность поддельными.
Удостоверьтесь, что означенные в выписке паспортные данные совпадают со сведениями в паспорте и правоустанавливающем документе. Кроме того, Росреестр советует проверить, является ли лицо, с которым вы планируете заключить договор, единоличным собственником недвижимости или ему принадлежит лишь доля в ней.
Также выясните, не принадлежат ли права на жилье лицу, не достигшему совершеннолетия. В этом случае необходимо разрешение на совершение сделки от органа опеки.

Тщательно изучите, насколько часто переходили права на жилье. Для этого нужно заказать соответствующую выписку, которая является общедоступной. Сомнительными выглядят слишком частые переходы жилья от одного лица к другому за небольшой промежуток времени. В этом случае следует удостовериться, что все эти сделки законны. Признание даже одной из них недействительной может закончиться утратой прав на объект недвижимости последним владельцем.
Если человек, который предлагает вам сделку, не является собственником жилья, а действует от лица владельца по нотариально заверенной доверенности, следует проверить подлинность последней на сайте ФНП.