Да, продать квартиру, находящуюся в залоге (ипотеке), возможно. Однако этот процесс имеет свои особенности и требует соблюдения определённых правил.
Вот основные моменты, которые необходимо знать:
1. Согласие банка:
• Самое главное условие: банк, предоставивший ипотечный кредит, является собственником заложенного имущества до момента полного погашения долга. Поэтому продать квартиру без его явного согласия нельзя.
• Процесс получения согласия: Вам нужно будет обратиться в банк с заявлением о намерении продать квартиру. Банк проведет оценку рыночной стоимости квартиры, чтобы убедиться, что вырученных средств хватит для погашения оставшейся суммы долга.
2. Варианты продажи:
• Продажа с погашением ипотеки: это самый распространённый вариант.
o Покупатель погашает остаток долга: В этом случае покупатель при оформлении сделки вносит сумму, равную остатку по вашей ипотеке, напрямую в банк. Затем банк снимает обременение с квартиры.
o Вы погашаете долг из средств покупателя: Покупатель перечисляет вам деньги, вы используете часть из них (или все, если есть) для погашения ипотеки, а затем банк снимает обременение.
• Продажа с переводом долга (реже): в редких случаях банк может согласиться на перевод оставшейся части ипотечного долга на нового покупателя. Это возможно, если покупатель соответствует всем требованиям банка к заемщику и готов взять на себя обязательства по кредиту. Этот вариант более сложный и требует одобрения как вашего банка, так и банка, который потенциально будет кредитовать покупателя.
3. Этапы сделки:
• Обращение в банк: Получение предварительного согласия на продажу.
• Поиск покупателя: Важно чтобы покупатель был готов к особенностям сделки с обременением.
• Оценка квартиры: обычно проводится банком.
• Заключение договора купли-продажи: В договоре указываются условия погашения ипотеки.
Вот основные моменты, которые необходимо знать:
1. Согласие банка:
• Самое главное условие: банк, предоставивший ипотечный кредит, является собственником заложенного имущества до момента полного погашения долга. Поэтому продать квартиру без его явного согласия нельзя.
• Процесс получения согласия: Вам нужно будет обратиться в банк с заявлением о намерении продать квартиру. Банк проведет оценку рыночной стоимости квартиры, чтобы убедиться, что вырученных средств хватит для погашения оставшейся суммы долга.
2. Варианты продажи:
• Продажа с погашением ипотеки: это самый распространённый вариант.
o Покупатель погашает остаток долга: В этом случае покупатель при оформлении сделки вносит сумму, равную остатку по вашей ипотеке, напрямую в банк. Затем банк снимает обременение с квартиры.
o Вы погашаете долг из средств покупателя: Покупатель перечисляет вам деньги, вы используете часть из них (или все, если есть) для погашения ипотеки, а затем банк снимает обременение.
• Продажа с переводом долга (реже): в редких случаях банк может согласиться на перевод оставшейся части ипотечного долга на нового покупателя. Это возможно, если покупатель соответствует всем требованиям банка к заемщику и готов взять на себя обязательства по кредиту. Этот вариант более сложный и требует одобрения как вашего банка, так и банка, который потенциально будет кредитовать покупателя.
3. Этапы сделки:
• Обращение в банк: Получение предварительного согласия на продажу.
• Поиск покупателя: Важно чтобы покупатель был готов к особенностям сделки с обременением.
• Оценка квартиры: обычно проводится банком.
• Заключение договора купли-продажи: В договоре указываются условия погашения ипотеки.
