Как изменится сфера недвижимости и ЖКХ с 1 сентября 2026 года

В сентябре 2026 года в России начинает действовать целый ряд законодательных нововведений. Часть из них касается ипотеки для семей с детьми, другая — регулирует работу управляющих компаний и советов многоквартирных домов. Разбираем главные перемены.

Ипотечные каникулы для родителей пополнились новым основанием

С 1 сентября вступают в силу поправки, расширяющие программу кредитных каникул. Теперь взять отсрочку по ипотеке можно не только при падении дохода — достаточно рождения или усыновления второго и последующего ребёнка.

Как поясняет управляющий партнёр адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит, льготный период может растянуться вплоть до 18 месяцев либо до того момента, как малышу исполнится полтора года.

По словам адвоката Екатерины Смердовой, заёмщику дали право самостоятельно выбирать, когда начнутся каникулы и сколько они продлятся, а также досрочно их прекращать. Подтверждать снижение дохода при этом не требуется, что делает механизм ощутимо гибче. С 7-го по 18-й месяц проценты могут начисляться по ставке, зафиксированной в кредитном договоре.

По-новому формируется совет многоквартирного дома

С 1 сентября уточняется процедура создания совета МКД (закон № 529-ФЗ). Решение об избрании его членов теперь должно оформляться протоколом, который подписывают, в том числе, сами выбранные кандидаты.

Как отмечает Екатерина Смердова, собрание собственников получило право решить, что председатель совета будет выполнять свои полномочия вместе с остальными членами совета. Такое изменение закрывает сразу две проблемы: людей больше не смогут включить в совет без их согласия, а обязанности председателя можно официально разделить между несколькими участниками.

Введён единый порядок приёмки работ управляющей компании

С 1 сентября начинает действовать приказ Минстроя и поправки в статью 161.1 Жилищного кодекса. Исполнитель обязан составить акт приёмки работ по установленному образцу и в течение пяти дней отправить его председателю совета дома. У того есть 10 дней на подпись либо оформление мотивированного отказа. Если ответа нет в течение 30 дней, документ признаётся подписанным автоматически.

Екатерина Смердова подчёркивает: порядок задаёт обеим сторонам понятные сроки, позволяет детально проверить фактическое выполнение и качество работ, а любой отказ должен быть письменным и обоснованным — это отсекает необоснованные претензии и упорядочивает взаимодействие УК и совета дома. Действовать такой регламент будет до 1 сентября 2032 года.

Решения по общему имуществу принимаются иначе

Меняется и порядок голосования по вопросам распоряжения общим имуществом дома (тот же закон № 529-ФЗ). К примеру, разрешить жильцу установить на фасад спутниковую антенну или кондиционер теперь можно простым большинством голосов — достаточно более 50%.

А вот для размещения на фасаде рекламы или сдачи подвала в аренду под магазин по-прежнему потребуется квалифицированное большинство — не менее двух третей голосов собственников.

Управляющую компанию год нельзя менять

С начала сентября собственники теряют право в одностороннем порядке сменить УК в течение первого года действия договора (№ 529-ФЗ). Собрание и выбор другой организации раньше этого срока провести не удастся. Исключений всего два:

• смена способа управления — переход на непосредственное управление домом без УК либо создание ТСЖ;
• нарушения со стороны УК — если суд подтвердил, что компания систематически не исполняет условия договора.

Муниципальный жилищный контроль отменяют

С 1 сентября 2026 года институт муниципального жилищного контроля упраздняется. Полномочия по такому контролю исключены из компетенции органов местного самоуправления, а соответствующие нормы убраны из Жилищного кодекса и законодательства о местном самоуправлении (№ 23-ФЗ).

По словам Екатерины Смердовой, теперь обращения следует направлять в профильный орган исполнительной власти региона, отвечающий за жилищный надзор. Параллельно меняется лицензирование управления МКД: лицензионные комиссии упраздняются, а срок принятия решения о выдаче лицензии или отказе сокращается с 30 до 10 дней.