Как проверить границы земельного участка. Инструкция Росреестра.

Росреестр разъяснил, как собственнику проверить границы своего земельного участка и что делать, если в данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) обнаружена неточность.

В ведомстве напоминают: у каждого участка существует два вида границ — фактические (те, что определяются на местности) и реестровые (их координаты внесены в ЕГРН). В идеале они должны совпадать, поскольку от их корректности зависит юридическая чистота сделок, начисление налогов, возможность строительства и защита от претензий соседей.

Как получить сведения об участке

Проверить данные можно двумя способами:

• через сервис «Публичная кадастровая карта» — на ней отображаются законные границы участков, внесённые в ЕГРН, а также расположение строений и заборов;
• заказав выписку из ЕГРН на портале госуслуг, сайте Росреестра, через «Роскадастр» или в отделении МФЦ.

После проверки может выясниться, что сведений о границах в реестре либо вовсе нет, либо они не соответствуют реальности. Для каждого случая предусмотрен свой порядок действий.

Что делать, если границ нет в ЕГРН

Это означает, что межевание участка не проводилось. В такой ситуации необходимо пригласить кадастрового инженера — он определит границы, вычислит площадь и подготовит межевой план. Затем заявление об уточнении границ вместе с планом направляется в Росреестр, где после правовой экспертизы данные внесут в реестр.

Что делать, если границы не совпадают

Если забор вокруг участка стоит не по кадастровой карте или дом соседа «наезжает» на вашу территорию, алгоритм аналогичный: сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру. Специалист подготовит новый межевой план и заключение, объясняющее, почему прежние координаты были неверны. После этого заявление и документы передаются в Росреестр — выявленную ошибку исправят в течение трёх рабочих дней.