У меня часто спрашивают по поводу условий расторжения договора купли-продажи недвижимости. Данная процедура может осуществляться в следующих ситуациях, связанных со:
• Срывом сроков исполнения, соответствующих взятым на себя сторонами обязательствам;
• Несоответствием заявленных характеристик приобретаемого имущества;
• Односторонним изменением графика платежей, а также формы валюты, выплаты покупателем;
• Совместным принятым сторонами договора решением в отношении аннулирования сделки.
Для возвращения заплаченных средств покупателю, а продавцу – собственности можно воспользоваться досудебным или судебным порядком.
Воспользоваться досудебным порядком можно, если стороны смогут достигнуть соглашения, представленного новыми намерениями, что используется в качестве основания обязательств, взятых ими ранее. Для расторжения договора после регистрации понадобится заключение новой сделки, где произойдет изменение сторон. На ее основании прежние владельцы получат недвижимое имущество, а деньги возвратятся покупателю. Финансовые потери обусловлены двойной уплатой пошлины.
Расторжение договора в судебном порядке понадобится тем, кто не сумел договориться. Для такого варианта возможна инициатива покупателя или иск, поданный продавцом. В суд обращается сторона, чувствующая себя пострадавшей. По решению суда договор может остаться в силе или быть расторгнутым, а также признан недействительным. Решение основывается на недееспособности любой стороны или мнимости сделки, или несоответствии условий договора действующему законодательству.
• Срывом сроков исполнения, соответствующих взятым на себя сторонами обязательствам;
• Несоответствием заявленных характеристик приобретаемого имущества;
• Односторонним изменением графика платежей, а также формы валюты, выплаты покупателем;
• Совместным принятым сторонами договора решением в отношении аннулирования сделки.
Для возвращения заплаченных средств покупателю, а продавцу – собственности можно воспользоваться досудебным или судебным порядком.
Воспользоваться досудебным порядком можно, если стороны смогут достигнуть соглашения, представленного новыми намерениями, что используется в качестве основания обязательств, взятых ими ранее. Для расторжения договора после регистрации понадобится заключение новой сделки, где произойдет изменение сторон. На ее основании прежние владельцы получат недвижимое имущество, а деньги возвратятся покупателю. Финансовые потери обусловлены двойной уплатой пошлины.
Расторжение договора в судебном порядке понадобится тем, кто не сумел договориться. Для такого варианта возможна инициатива покупателя или иск, поданный продавцом. В суд обращается сторона, чувствующая себя пострадавшей. По решению суда договор может остаться в силе или быть расторгнутым, а также признан недействительным. Решение основывается на недееспособности любой стороны или мнимости сделки, или несоответствии условий договора действующему законодательству.
