Налог на баню и сарай: какие постройки на даче придется зарегистрировать и за что платить.

Налог на баню и сарай: какие постройки на даче придется зарегистрировать и за что платить

Владельцы дач и загородных домов ежегодно уплачивают налог на имущество и землю. При этом у многих возникает закономерный вопрос: нужно ли отдельно платить за расположенные на участке теплицы, бани, беседки и сараи. Разбираемся, в каких случаях такая обязанность возникает.

За какие строения платят налог

Нужно ли платить налог за хозпостройку, зависит от двух условий: обладает ли объект признаками капитального строения и внесён ли он в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Хозяйственные (вспомогательные) постройки — это сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также любые другие нежилые сооружения, используемые для хозяйственных целей.

Капитальной считается постройка, которая:

• имеет прочную связь с землёй — например, заглублённый фундамент, из-за которого её нельзя свободно и без повреждений перенести на другое место;
• возведена из определённых материалов (кирпича, блоков, деревянных элементов и т. п.).

Такие объекты подлежат регистрации в Росреестре. После внесения данных о постройке в ЕГРН определяется её кадастровая стоимость, на основе которой и рассчитывается налог. При этом налоговые органы не исчисляют кадастровую стоимость самостоятельно, а используют сведения Росреестра (п. 1 ст. 403, п. 2 ст. 408 Налогового кодекса).

Налог на имущество физических лиц

До 1 декабря россияне обязаны уплатить налог на имущество физических лиц. Им облагается вся недвижимость в собственности: квартиры, дачи, гаражи и даже недостроенные объекты. Базой для расчёта выступает кадастровая стоимость. Ставки зависят от вида объекта и его стоимости — например, ставка 0,1% применяется к жилью, приусадебной недвижимости, гаражам, машино-местам, а также к хозяйственным постройкам площадью до 50 кв. м.

Как зарегистрировать капитальную хозпостройку

Чтобы поставить капитальную постройку на учёт, необходимо:

1.вызвать кадастрового инженера — он проведёт замеры, определит координаты объекта на участке и оформит технический план вместе с декларацией;

2.оплатить госпошлину — за регистрацию прав на вспомогательный объект она составляет 350 руб.;

3.подать документы в Росреестр через МФЦ или онлайн через «Госуслуги» и дождаться регистрации.

Какие постройки от налога освобождены

Если баня, теплица или беседка не имеют признаков капитального строения, регистрировать их не требуется — а значит, и налог платить не придётся. Это касается теплиц без капитального фундамента, сборно-разборных хозблоков, бытовок, навесов и прочих некапитальных временных сооружений.

Кроме того, налог не взимается за капитальную хозпостройку площадью до 50 кв. м, если она не используется в предпринимательской деятельности. В этом случае применяется налоговый вычет — но льгота распространяется только на одну хозпостройку. Например, если на даче есть две капитальные постройки до 50 кв. м (баня и теплица), освободить от налога можно лишь одну из них.

При этом региональные и муниципальные власти вправе расширять льготы — например, распространить вычет на неограниченное число построек или на объекты площадью более 50 кв. м. Уточнить условия в конкретном регионе можно через сервис «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на сайте ФНС.
Заказать услугу Геодезиста можно по номеру телефона: +7(926)-244-34-23